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准业主验房前需要了解什么?

时间:2020-03-09 14:28:33

第1步、准备工作

     了解相关的验房知识,特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。

第2步、了解验房中可能出现的问题

      开发商如果出现偷工减料,施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现,比如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水,下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题,不要认栽了,要联系专业验房公司来验房,出具验房报告。

第3步、开始验房

       需要开发商出具相关的证书说明,验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致,面积误差不能超过5%。

进门后观察现场环境卫生如何,有无废弃的建材,特别是一些隐藏起来,不注意的地方,比如阳台处,卫生间,水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。

备注:需要把验房中出现的相关数据误差记录下来,拍下来。

验房时要注意哪些细节?

其实业主在接收精装房的时候,只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。比如验收下面内容:

门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。

窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。

地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。

蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。

厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。

橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。

墙面:检查是否起泡。

栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。

      关于验房注意事项及细节就介绍到这了,大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通,以便及时的解决处理,对这个问题千万不能马虎哦!因为验房涉及到很多装修层面的内容,所以流程比较复杂,购房者千万不能因此而忽略验房的步骤,以免造成不良后果


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